抵当権と債務者変更登記

遺産分割協議により債務を引き継ぐ者を決定します。
被相続人が死亡した場合には金融機関などの抵当権者にその事実を知らせ、承認してもらいます。通常、金融機関はその知らせを受けると、債務者の法定相続人を確定し、それを特定するための証書を作成し、抵当権の変更登記を行います。

抵当権の債務者変更登記に必要な書類

登録済み権利証書または登記識別情報通知
金融機関宛の債務者変更契約書
免責的債務引受契約書
代表者事項証明書など

遺産相続で根抵当権を相続した場合の注意点と手続き

根抵当権での新たな借り入れを継続したい場合は、6か月以内に登記の手続きを

相続が開始した時点で根抵当権の元本を確定させず、元の根抵当権として継続させたい場合、債務者の後継者を定める合意の登記の手続きを行わなければいけません。次の債務者を確定させ、根抵当権設定者がそれに合意すれば登記ができます。手続きができる期間は相続が開始されてから6か月以内と民法で定められています。登記手続きをすれば、この根抵当権での新たな借り入れを続けていくことができます。

設定期間内に登記手続きを行わなければ、対象となる根抵当権の元本が確定され、その時点で債権が確定し普通の抵当権と同じものとなり、この根抵当権での新たな借り入れはできず確定した債務の返済のみが後に続きます。

そのため、抵当権の債務者変更登記を速やかに行う必要があります。