無道路地について
無道路地の通路部分は、その部分を単独で買い取る必要がある部分として評価します。
無道路地は道路をつけて初めてその市場価値が生じますので、少なくとも袋地にしないと評価ができないわけです。それには道路敷設費がかかりますが、その相当額を通路部分の評価額として控除するのが評価上の特徴です。ですから、袋地の場合と異なり、通路部分の評価に際して、画地補正はしないことになります。具体的な無道路地の評価は次のとおりです。
財産評価基本通達では、「無道路地とは、道路に接しない宅地（接道義務を満たしていない宅地を含む）をいう。」と定められています。道路への開口部がないのでは、宅地の場合はほとんど利用することはできません。開口部である間口があることで市場性を持つことができます。
間口は一般的に建築基準法第43条の接道制限があり、少なくとも2ｍ幅の通路が必要ですので、2ｍとして計算します。
（注）必要となる通路の幅員は土地の所在する市区町村や通路の長さによって異なる場合があります。
①無道路地と前面宅地を合わせた土地の価額
100,000円（路線価）×0.91（奥行距離40ｍに対応する奥行価格補正率）×800㎡（無道路地と前面宅地の合計地積）＝72,800,000円
②前面宅地の価額
100,000円（路線価）×1.00（奥行距離20ｍに対応する奥行価格補正率）×400㎡（前面宅地の地積）＝40,000,000円
③無道路地の奥行価格補正後の価額
（72,800,000円（無道路地と前面宅地を合わせた土地の価額）－40,000,000円（前面宅地の価額））÷400㎡（無道路地の地積）＝82,000円
①0.9（奥行長大補正率）×0.9（間口狭小補正率）＝0.81
②かげ地割合＝（800㎡－400㎡）÷800㎡≒0.50
0.79（不整形地補正率表の補正率）×0.9（間口狭小補正率）＝0.71（小数点2位未満切捨）
①と②の低い率、0.71を採用します（0.6を下限とします。）。
82,000円×0.71（不整形地補正率）×400㎡＝23,288,000円
100,000円×40㎡（通路部分の地積2ｍ×20ｍ）＝4,000,000円
＜23,288,000円（無道路地の不整形地補正後の価額）×40％（限度割合※）
※この限度割合とは、評基通20-2（無道路地の評価）「《不整形地の評価》の定めによって計算した価額からその価額の100分の40の範囲において相当と認められる金額」のことです。
23,288,000円－4,000,000円＝19,288,000円
この場合、奥行価格補正は、「不整形地の場合の奥行価格補正率」の「（3）近似整形地を基として評価する方法」と「（4）差引計算により評価する方法」が合理的と考えられますので、これを使って計算します。
①近似整形地（abcd）と隣接する整形地（befc）を合わせた土地（aefd）の価額
100,000円（路線価）×0.95（奥行距離30ｍに対応する奥行価格補正率）×600㎡（近似整形地（abcd）と隣接する整形地（befc）を合わせた土地（aefd）の合計地積）＝57,000,000円
②隣接する整形地（befc）の価額
100,000円（路線価）×1.00（奥行距離10ｍに対応する奥行価格補正率）×200㎡（隣接する整形地（befc）の地積）＝20,000,000円
③不整形地の奥行価格補正後の価額
（57,000,000円（近似整形地（abcd）と隣接する整形地（befc）を合わせた土地の価額）－20,000,000円（隣接する整形地（befc）の価額））÷400㎡（不整形地の面積）＝92,500円
92,500円×400㎡＝37,000,000円
①0.9（奥行長大補正率）×0.9（間口狭小補正率）＝0.81
②かげ地割合＝（700㎡－400㎡）÷700㎡≒0.428
0.85（不整形地補正率表の補正率）×0.9（間口狭小補正率）＝0.76（小数点2位未満切捨）
①と②の低い率、0.76を採用します（0.6を下限とします。）。
92,500円×0.76（不整形地補正率）×400㎡＝28,120,000円
100,000×20㎡（通路部分の地積）＝2,000,000円＜28,120,000円（無道路地の不整形地補正後の価額）×40％（限度割合）
28,120,000円－2,000,000円＝26,120,000円