袋地について

まず「不整形地の場合の奥行価格補正率」の「（4）差引計算により評価する方法」により、奥行価格調整をします。

次に、奥行価格調整後の価額に不整形地補正率を乗じます。

（計算例）

①奥行価格調整後の価額

1. 300,000円×0.97（奥行距離25mに対応する奥行価格補正率）×375㎡（甲・乙土地の合計地積）－300,000円×1.0（奥行距離11mに対応する奥行価格補正率）×143㎡（乙土地の地積）＝66,225,000円
2. 66,225,000円÷232㎡＝285,452円

②不整形補正率の計算

1. 0.9（間口2mに対する間口狭小補正率）×0.9（奥行長大補正率）＝0.81
2. かげ地割合＝（25ｍ×15ｍ－232㎡）÷（25ｍ×15ｍ）≒0.381
   0.88（不整形補正率表の補正率）×0.9（間口狭小補正率）＝0.79（小数点2位未満切捨）
3. （1）と（2）の低い率、0.79を採用します（0.6を下限とします。）。

③評価額

285,452円×0.79（不整形補正率）×232㎡＝52,317,642円