角地の加算率

地区区分の判定ができれば、次は各種の画地調整率を路線価に乗じて評価額を計算します。

次のような典型的な角地を前提として、角地加算率が決められています。

【図14】角地の典型形

角地の場合は、標準的宅地から比較すると、人・車両の出入りが便利、日照・風通しが良くなる、通行量が多い、建設基準法上有利になる等の理由で、価格のプラス要因となります。

側方影響加算率は、いわゆる四つ角にある土地や、いわゆるT字路の内側にある角地等、複数系統の道路等に面している角地に適用されます（なお、準角地は一系統の路線内側にある角地で、加算率が異なっています。）。

【表4】側方路線影響加算率表

地区区分	加算率
	角地の場合	準角地の場合
ビル街地区	0.07	0.03
高度商業地区 繁華街地区	0.10	0.05
普通商業・併用住宅地区	0.08	0.04
普通住宅地区 中小工場地区	0.03	0.02
大工場地区	0.02	0.01

評基通の側方路線影響加算は【図14】のような角地を想定した加算率ですので、【図15】のように側方路線に宅地の一部が接している角地の場合には、その加算率を調整する必要があります。

整形地の一部が接している場合

【図15】

（計算例）

200,000円（正面路線価）×0.98（奥行距離30mに対応する奥行価格補正率）＝196,000円

• 側方路線影響加算額
  150,000円（側方の路線価）×0.99（奥行距離25mに対応する奥行価格補正率）×0.03（角地の側方路線影響加算率）×15m（側方路線との接面距離）÷（15m（側方路線との接面距離）＋15m（側方路線との非接面距離））＝2,227円
• 対象土地の評価額
  （196,000円＋2,227円）×750㎡＝148,670,250円

不整形地の一部が接している場合

【図16】

（計算例）

• 正面路線に対応する奥行距離による奥行価格補正
  正面路線に対応する奥行距離
  500㎡（評価対象地の地積）÷20m（正面路線の間口距離）＝25m＜30m（想定整形地の奥行距離）
  200,000円（正面路線価）×0.99（奥行距離25mに対応する奥行価格補正率）＝198,000円
• 側方路線影響加算額の計算
  側方路線影響加算を行う場合の奥行距離
  500㎡（評価対象地の地積）÷20m（側方路線の間口距離）＝25m≦25m（想定整形地の奥行距離）
  150,000円×0.99（奥行距離25mに対応する奥行価格補正率）×0.03（角地の側方路線影響加算率）×20m÷（20m（側方路線との接面距離）＋10m（側方路線と想定整形地の接面距離との差））＝2,970円
• 評価対象地の評価額
  198,000円＋2,970円（側方路線影響加算額）＝200,970円
  200,970円×500㎡（評価対象地の地積）＝100,485,000円