容積率について
容積率は、有形的利用及び権利の態様と収益性に大きく影響する土地の価格の形成要因ですので、特に商業地ではその率をよく確認しておくことが必要です。
容積率は、土地の用途並びに有形的利用及び権利の態様に大きく影響を与え、その市場価格に直結します。そのため、一画地の土地が容積率の異なる二つの地域にわたる【図35】のような場合には、評価額を調整する必要があります。
正面路線価はその全部が容積率600％である標準宅地を基準に評定されていますので、その路線価を基に計算した価額を減額調整する必要があります。
700,000円×1.00（奥行距離45ｍに対応する奥行価格補正率）×900㎡＝630,000,000円
630,000,000円－630,000,000円×0.089（減価率）＝573,930,000円
| 地区区分 | 影響度 |
|---|---|
| 高度商業地区、繁華街地区 | 0.8 |
| 普通商業・併用住宅地区 | 0.5 |
| 普通住宅地区 | 0.1 |